新埔捷運站

新埔美食商圈 - 區域總論


現今的新埔生活圈定義，大致是以捷運新埔站為中心，範圍大致東起吳鳳路、石雕公園、莒光路；西至新海路、漢生東西路，北至長江路，南至縣民大道一帶的區域。新埔地區的房地產區塊分佈，以文化路、民生路交叉口為起點，分東西南北四方位，北邊區塊以住宅區為主，周邊商業以服務社區的小型店家為多，飲食店、早餐店，沿文化路上也以樸實的小吃類為主。

新埔指標大樓

最重要的指標大樓是昇陽文化廳，由於管理良好、外觀素雅，是區域最高價的住宅，屋齡雖近10年，身價大約在每坪30萬上下。其他零星分布的大樓如民生捷座，雖然屋齡也差不多，但價格大約是每坪25-28萬元。附近的公寓出售的案件很少，行情價約在22-26萬之間，以2、3樓最好賣。

新埔捷運站1號出口，是新埔週邊的生活機能重點區。

管理優良10年內大樓

附近管理及維護良好的10年以內大樓，如昇陽天廈、文化勳章，以3、4房的產品為主，每坪價格維持在34-37萬元右。至於目前最熱門的新巨蛋，就位在捷運新埔站4號出口旁，結構體階段，總戶數近1500戶，現有許多預售時投資客的房子釋出，加上建設公司的未售戶，案量驚人，產品種類從套房到四房皆有，平均價格約是每坪34-36萬元。

文化路沿線

東邊區塊鄰近縣議會及文化中心，重要的設施還有華江公園、中山公園，沿文化路的中古大樓目前售價至少每坪33-35萬，鄰近公園也有景觀的產品開價也都超過每坪35萬。至於新成屋以莊敬路一帶為多，大型社區規劃如近文化中心的家麒文化一案，價格都有38-42萬的喊價，成交價也都有每坪38萬以上。

新巨蛋、昇陽文化廳及民生傑座，是新埔站出口最醒目的三巨頭社區。

結構中的新巨蛋，量體龐大，立地條件良好，讓人無法忽略它的存在。



中山國中附近還有許多未開發土地，緊臨新板特區值得注意

南邊區塊重點設施則是中山國中校區、吉立餐廳一帶，臨文化路多以餐廳、辦公室為主，巷內則是舊公寓為多，由於以前此區有中油的貯油槽，目前尚有不少未開發的土地，油庫口麵線是最知名的小吃店，吉立餐廳堪稱板橋歷史最悠久的婚宴餐廳。本區舊大樓釋出不多，30年左右的舊公寓，大約每坪23-25萬左右，而近漢生東路旁的公寓，身價有28-30萬之譜，主要是因為隔漢生東路就是新板特區的關係。

陽明街、四維公園生活範圍，新成屋大多是中小型社區為主。

新埔地區商業集中在西側

西邊區域重要設施有新埔市場、四維公園、致理商專、新埔國小，是新埔地區最商業化密集之地，除了文化路、陽明街的沿街店面以外，板橋郵局旁的巷子、四維路都是重要商店街。本區公寓房子如果是靜巷內的公寓2、3樓，價格約25萬，而商店街環境嘈雜，新海路、長江路離捷運站15分鐘以上路程的地方，公寓也有18-22萬的行情。

新蓋的華廈或大樓，鄰近新埔國小、四維公園一帶的靜巷，每坪價格在28-33萬之間。附近供給量最大的大樓社區就屬巨蛋，沿民生路行至新埔捷運站約要15分鐘，高樓層景觀戶約有25萬元之譜，小坪數或低樓層大約是每坪21-24萬左右，相較於離捷運站5分鐘以內路程的大樓，有近10萬元的價差。







大台北4個計畫區 信義區房價漲勢驚人

更新日期:2010/02/05

住商不動產統計

信義、南港、內湖、新板4個大台北大型計畫區房價

從民國92年起漲點到今年，信義計畫區榮登漲幅第一名，平均漲幅高達180%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這波房市從92年開始起漲，兼具話題性與發展性的信義計畫區漲幅最高，分析原因，除了豪宅產品在這幾年備受關注、價格節節上揚外，信義計畫區開發的成功，也是傲視群倫的重要因素。

漲幅位居第二的南港經貿園區，平均漲幅達111.8%，是4大計畫區中唯一主要漲幅落在92到95年首波段的計畫區。

住商不動產南港中研加盟店長任慶龍指出，南港雖潛力看好，但目前區域內許多地方生活機能還沒有到位，在三鐵共構議題退燒後，南港市況就逐漸平穩，未來南港的前景仍要看區域內的建設。

漲幅第三的內湖科技園區平均漲幅達80.0%，大部分的漲幅落在95年之後，徐佳馨分析，捷運內湖線的話題對內湖的幫助不言可喻，雖然後來內湖線評價不佳，但在內湖科技園區挹注高達8萬個工作人口下，早讓園區周邊房價有撐，並且自成一個生活圈。

徐佳馨說，長期來看，內湖科技園區將與南港經貿園區形成連動，加上周邊的汐止科技園區，整個大內湖地區將成為北台灣最大的科技業區塊，前景仍然可期。

敬陪末座的新板特區漲幅也有60.7%，住商不動產板橋海山店長王建雄表示，新板特區92年間預售開價每坪新台幣30萬元，已震撼全台北縣，當初被譏諷沒人買的新板特區，如今成屋開價高達每坪40到50萬元。

王建雄說，新板特區與北市比較還是便宜，漲幅似乎也不夠看，不過近幾年區域內買盤穩定，好的產品仍舊奇貨可居，新板特區未來成為「台北縣的信義計畫區」態勢已定。990205







成熟不代表成長

人生的方向在哪裡?

百分之90的億萬富翁出身貧窮，百分之90億萬富翁的子女死於貧窮!

生命的目的意義是什麼? 你有什麼?

1、心靈中要寧靜

2、健康與活力

3、財富-有錢不ㄧ定成功，但成功ㄧ定要有錢!

4、有價值的目標

5、自我的認識與了解

6、自我的承諾與實現 =>豐富你的人生

成功的定義：是豐富你的人生，而不只是財富你的人生。

沒有錢的人為有錢的人工作一輩子!

要賺錢要有賺錢的能力!

卡內基說：人真正開始賺錢是從50歲，55歲開始發，到90歲平均年齡。對事業的專業能力與投入時間決定你的價值與地位!

要做生意：學習興奮、外向、美麗、積極

七次會成習慣，二十一次進入潛意識。

全世界的90%億萬富翁出身於銷售!10%的億萬富翁出身於其他!

銷售：幫助別人成功、自己也成功；幫助別人健康、自己獲得獎賞

幫助所有的人得到他們所需要的東西、而我得到我應得的報酬；enjoy在銷售裡!

目標未完成：應該改變的是自己的作法而不是改變自己的目標!



目標設立要明確：完成時間，預定成交金額，掌握顧客數!

自我暗示會改變ㄧ切，給自己明確下決心，激勵自己，鼓勵自己!

勇氣：至高無上的美德